Сегодня: 27 мая 2019 года
В Таллине сегодня ясно, без осадков
°C   Ветер: , м/c
Подписка на новости
Последние новости

Секреты удачного планирования бюджета
Сейчас мы уже не можем надеяться, что сможем прожить жизнь, работая на одной,...
14.08.2018 20:35

Какая ваша национальность
  • Эстонец
  • Русский
  • Украинец
  • Булорус
  • Прочие
Всего голосов: 1078

Подводные камни банковского займа

Комментарии (0)  |  13.02.2002 10:53


Подводные камни банковского займа

От сделки по рассроченным платежам выигрывает банк и инкассо-фирма

6 февраля в "Эстонии" была опубликована полезная для всех членов правления квартирных товариществ статья Марины Сухневой о подведении итогов хозяйственного года. Хотелось бы узнать ее мнение и по поводу другой острой проблемы - банковских займов. Насколько они выгодны квартирным товариществам, чем при этом рискуют жильцы и стоит ли вообще овчинка выделки? Леонид КУЛЕШ.

Марина СУХНЕВА, руководитель ЬЬ Pariteet-MW отвечает на вопрос читателя:
- Практически все крупные работы по ремонту и реновации жилого дома требуют значительных капитальных вложений за счет заемного финансирования. В прошлом году Hansa Liising Eesti осуществлял широкую кампанию по финансированию ремонтных работ в квартирных товариществах в виде факторинга или рассрочки платежей. Внимательное изучение условий предоставления рассрочки обнажает некоторые "подводные камни" сделки. И члены товарищества должны быть очень осторожными, давая согласие на заем в банке.


Условия кредита


По условиям факторинга Hansa Liising Eesti оплачивает счет строительной фирмы - подрядчика, которая производит ремонтные работы по договору с квартирным товариществом, после подписания акта приемки работ. Финансирование осуществляется в кронах со сроком возврата до 10 лет. Ставка процента составляет от 10% до 13% от остатка невыплаченной суммы в зависимости от периода. Размер пени по просроченным платежам составляет 0,25% в день от невыплаченной суммы. Квартирное товарищество должно возвращать деньги по графику равными взносами. Минимальный срок выплаты устанавливается в соответствии с требованием, чтобы ежемесячный взнос за 1 кв.м не превышал 1/3 от суммы ежемесячных хозяйственных расходов товарищества на обслуживание дома. На практике такой график возврата означает, что банк гарантирует поступление возвратных платежей маленькими порциями на протяжении 5-10 лет. При сумме займа, например, 500 тысяч крон это позволит банку получить доход за 5 лет в сумме 135.705 крон. Так что товарищество реально заплатит за пользование деньгами банка почти 30% от суммы займа.


Договор с инкассо-фирмой обязателен


Обеспечением возврата ссуды является обязательный договор с инкассо-фирмой, которой товарищество обязано выдать доверенность на полные права по взысканию задолженности с квартирособственников, имеющих долг по хозяйственным платежам 60 дней. Услуги инкассо-фирмы составляют 11% от суммы долга. Их оплачивает товарищество. Услуги инкассо-фирмы состоят в заключении с должником договора-графика погашения долга, подаче искового заявления в суд, взыскания долга через судебного исполнителя. На практике инкассо-фирма может выставить товариществу счет в размере 11% от суммы долга даже за телефонный звонок должнику. По договору с фирмой для разрешения споров по взысканию долга может быть выбран, например, Раплаский уездный суд. Маловероятно, что житель Таллинна, да еще должник в стесненных финансовых обстоятельствах, поедет в Рапла судиться. Ясно, что расчет сделан на ускоренное судебное разбирательство без присутствия должника.


Солидарная ответственность


Кроме протокола общего собрания о взятии ссуды, Hansa Liising Eesti требует представить список всех членов товарищества, где каждый квартирный собственник личной подписью подтверждает согласие на заключение договора займа. И не случайно, потому что при неделимости предмета обязательства возникает солидарная ответственность за погашение долга. В случае его непогашения товариществом банк имеет право требовать неполученную сумму от всех квартирособственников - членов товарищества лично.


Знать, у кого брать


Становится ясно, что от сделки по рассроченным платежам точно выигрывают банк и инкассо-фирма. Выигрыш товарищества представляется весьма сомнительным. Аргумент типа: "Если сделаем ремонт сейчас, то сэкономим деньги, а то завтра цены на работы поднимутся", - не серьезен, потому что рассрочка уже сегодня приведет к удорожанию работ на 30-40%. Наличие неплатежеспособных должников также является серьезным противопоказанием к сделке. Однако жесткая конкуренция на строительном рынке привела к тому, что строительные фирмы сами охотно дают товариществам рассрочку платежей, не выдвигая требований о самофинансировании, инкассо-фирме и солидарной ответственности. Быть может, сегодня - это более выгодный источник заемного финансирования, чем банк.
P.S.В доверенном товариществе Pariteet-MW можно получить ответ на любой вопрос о деятельности квартирных товариществ и юридическую защиту. Запись на консультацию по телефону 625 9423. На простые вопросы ответим прямо по телефону.

Добавить коментарий
Для того чтобы добавить комментарии Вам нужно авторизоваться или зарегистрироваться
© 2012 Информационно-новостной портал vesti.ee